前几日
富力社会财富崩溃经营不善
创业者争相跑到富力的广州子公司总部要债
不过
即使她们拦住
富力社会财富的副总经理杜亮
也找不出钱借款人
根本无法明确提出四种偿付计划
供创业者优先选择
钱款分期付款、铜器金融资产
补回买房定金
投资人可从四种计划中
优先选择当中一类偿付
或是女团任一三种及四种计划偿付
而优先选择钱款
要27个月就可以拿回去本金
只不过这三种形式
在偿付形式在究竟的子公司中
十分常用
通常的创业者也能认知
但示威者们两极化不拒绝接受
富力的偿付代替计划
指出富力另行更动代替条文
本身就是偿付不了的表现
评价这是单方面更动计划的流氓行为
投资人们明确提出要求
要富力按先前合约
偿付创业者成本和本息
让创业者更加愤怒的是
杜亮作为富力社会财富的法人代表
第一时间提前偿付跑路了
而且连杨家印的太太丁玉梅
也在第一时间跑了
根据网友扒出的资料显示
杜亮早在5月31日
就将自己投资的990万本金
全部提前偿付
而丁玉梅也在7月8日
将手中的2300万本金
全部提前偿付
可以说
杜亮和丁玉梅
这种先跑为敬的行为
全盘摧毁了富力的信用体系
富力地产的董事长杨家印
这下可怎么办才好
近几年国内房价的疯涨
房子又是每个家庭的刚需
所以房地产行业这几年
可以说是赚得盆满钵满
那么问题来了
本身房地产行业的成本
也是比较高的
不仅要先买地
而且建筑成本以及工人的工资
算起来也是一笔巨款
富力集团的规模
可以算作是我国房地产行业比较大的了
规模越大投资也就越大
那么富力的钱
究竟都是哪来的呢？
只不过不管是富力集团
或是是其他的房地产子公司
她们大部分的投资金都是来自商业银行
根据官方资料统计
富力地产为了扩大土地
准备留着建设房子
在全国总共拿下了
2.93亿平方米的土地
而这些土地的多数都在一线城市之中
其原有价值就已经达到了5273亿元
明明成本这么高
杨家印为何要浪费这么大的财力呢
因为他觉得土地会升值
而房价也肯定会上涨
但随着房地产行业
出现众多的乱象
相关部门为了杜绝房地产乱象
影响房子的出售价格
大部分城市都已经制定了
十分详细地限制房价的方针与政策
任何一家企业
和子公司都不允许触碰最低标准
这使得富力集团眼前一黑
它根本无法硬着头皮建房
由于富力集团前期投入的资金
特别多
这也导致了富力集团
在其他领域的发展
不尽如人意
据报道富力集团
今年上半年房地产行业亏了40亿
汽车产业更是亏了48亿
同时就去年一年
富力还欠着商业银行1.95万亿没有还清
杨家印每晚所需要偿还的债务
仅本息便高达3亿元
但就算是面临百亿元的亏损
为何杨家印还不紧张呢？
因为他的手中还握有4张王牌
第一张底牌就是融资合作
虽然富力子公司旗下的业务
主要是房地产
但还同时经营着其他的多项产业
虽然汽车收入亏损
但他的物业产业的业绩
那不过十分可观
对投资人有较大的吸引力
据官方统计
今年上半年
富力子公司的物业方面的营收
就已经达到了78.73亿
净利润都达到了19.34亿
其范围更是遍布全国317个城市
但只靠这一项的话
很难将富力的负债全部抵消
所以这就要说到
杨家印手中的第二张王牌了
那就是与广州进行合作
富力之所以目前处在相比较尴尬的局面
主要因素还是因为
房地产企业的低迷
不过好在国内大部分城市中
富力仍是一块金字招牌
此前在房产市场中
富力主打的是价格通常
但刚需十足的商务房
市场销售情况十分喜人
况且富力房产品质都很不错
小区内部环境较为美观
这就可以在众多房产企业中脱颖而出
如果富力能拿到广州大湾区的
一百三十个房改项目
这将会给富力带来巨大的收益
预估资金将超过两万亿
绝对能帮助富力渡过难关
第三张王牌就是
出售金融资产变现
从而获得更多的流动资金
据悉
富力子公司已经出售了恒腾网络
盛京商业银行等的部分股权
通过这种形式
也成功获得了165.6亿元
除此之外
富力还有一张备选牌尚未打出
富力目前有大量的房产
而这些房产握在手中
对于富力仅仅只是负担
由于目前富力负债数额较高
她们正在筹备低价出售房产
来解决债务问题
根据官方资料统计
从7月1日到8月27日
富力以房抵款251.7亿
出售股份等金融资产
获得流动资金142.9亿
但还远远不够
最快的方法就是
出售部分核心金融资产
2.3万亿的金融资产
出售3000亿
富力就会有周转的资金
然后慢慢降低负债率
总的来说
现阶段的富力子公司
还不是最糟糕的时候
目前手中的4张王牌
还能支撑杨家印及富力一阵子的
富力会倒下吗？
答案肯定是不会
但未来一段时间内
会很难过
但她们也从来没有放弃
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