第二段外地人落户难题待解，深圳楼市面临哪些变数？
深圳自2014年开始实行摇号购房实名制，这一政策曾一度成为遏制房价上涨的“神器”。
但在南方多个大城市楼市飞涨的大背景下，深圳房价仍旧水涨船高。为此，深圳市政府在2019年12月份推出一揽子调控政策，其中包括了严格的人口调控政策和特有的专项摇号政策。
为了进一步遏制房价上涨，深圳市在2019年底特别设立了平房区专项摇号，仅限本市户籍申请，且家庭购房次数在一类住房限购政策下累计不能超过1套的家庭可参加，此次摇号的对象也将局限在存量房中，对于新房项目将直接执行竞价销售。
那么这一政策的实效如何呢？结果我们十分清楚。
在之后的几次专项摇号中，中签率越来越低，尤其是2020年11月份的一次摇号，仅有0.45%的中签率，吓退了不少有心购房的市民。然而，根据2018年9月至2020年9月深圳市房产交易中心的数据，专项摇号发布一个月前，整个深圳市的房价的涨幅较平均时期下降了1%至5%。这表明专项摇号在一定程度上有助于抑制房价上涨，但其反效果也十分明显。
特别是在新冠疫情影响下，外来人口的数量受到了较大影响，根据深圳市不动产登记数据，2020年，深圳市的钢结构房屋增量为40.14万套，外来购房者中也有不少人选择购买这类类型的房产，购房群体的改变也引起了深圳市政府的注意。因此，目前，政策又未对外地购房者采取什么针对性的措施，是否会进一步限制大量外地人口进入深圳的房市，也成为了人们热议的话题。
总体而言，专项摇号对于抑制房价上涨仍有明显效果，但在细节设计上有待改进。而崛起的“城中村”、流动人口和空置房屋日益严重的问题，很可能会给深圳市在楼市调控方面带来更大的挑战。
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