二手房过户啊,不用先还清贷款,这是个好消息呢,就在最近啊,南京市将全面的推行二手房抵押过户的模式,这是什么意思呢?
就是在房子还没有还清贷款,还没有抵押的情况下,也可以完成房子的过户了。要知道啊,过去二手房交易,那是一定需要卖房先还清所有的贷款,在抵押之后才能够把房子过户给下家的,那目前呢,像苏州啊,济南啊,昆明啊,福州啊,无锡啊等这些城市呢,它都是如此,那如果以后有别的城市效仿,那么国内的楼市啊,就将发生翻天覆地的变化了。
我们先来看看现在国内房地产市场目前的状态,房地产价格持续走高,终端的销售疲软,开发商对土地的热情不高,尤其是最近几年啊,全国各地它都有烂尾楼,都有贷款被冻结,市民们的购买欲望正是直线下降了。
总之呢,国内现在房地产市场,咱们不能说是一滩死水吧,但是也真的是毫无波澜了,9月16号的时候呢,国家统计局就发布数据,今年的前八个月,我国商品房的销售面积是8.8亿平方米,是同比下降了23%。
销售额呢,是八点五万亿,不到去年的一半,要知道啊,在过去的十年里,还从来没有出现过这样的情况呢,现在咱们各地也出台了一系列的这个政策来刺激市场的需求,比如说取消限购啊,取消限购啊等等,那现在呢,又出了一个待压过户,很多人都在担心,那这个房价会不会再涨,
大家呢,也不要着急啊,一系列的政策呢,根本不会让房价持续上涨,因为决定我国房地产市场走向最重要的因素就一个,需求。那么我们国家现在的需求是怎么样呢?事实上啊,我国居民的平均住房面积已经达到了41.7平方米了,在全球排名前五,比许多的发达国家都要高了,那随着人口的下降呢,房地产的这个需求量也会越来越小,房地产价格呢,也会越来越低,
当然啊,这里面要把超一线城市给排除掉,那么这次出台的这个带压过户政策到底是什么意思呢?很简单啊,就是为了把房地产市场给盘活了,因为这滩水它要是不动了,那银行的信贷规模就没法扩张,那房企如果难以维系它,地方财政呢自然也就少了。
收入经济发展就丢了一个轮子,但最重要的就是让那些有能力偿还贷款的人来接管房贷,这样才能够去避免银行的不良贷款,那你们对此有什么看法呢? #中国房地产#
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