“低价租赁房”房源从哪里来？

投稿用户 • 2022年6月28日 09:04:29 • 行业前沿 • 阅读 304

1月27日，大同市出台《关于大力推进发展廉租房出租廉租房的推行意见建议》（以下简称《推行意见建议》），提出大力推进发展廉租房出租廉租房，倾情帮助新市民、年青人等社会群体缓解廉租房十分困难。按照规定，《推行意见建议》时限为5年。这意味着，5年内，石家庄的廉租房出租廉租房要初具规模。连日来，石家庄民众对廉租房出租廉租房疑点颇多，高价出租房商品房从这儿来？如何能保障商品房数量，让需要廉租房的市民安居西凯努瓦县？哪些人可以受益？针对一系列疑点，3月25日，大同市规划局给出了权威解读。

出租廉租房：化解新市民、年青人廉租房十分困难

廉租房出租廉租房是指由政府予以农地、财税、金融等政策全力支持，多主体参与推行、多方位筹措商品房、线性网络资本金筹措，借助空置农地和空置住宅工程建设的出租廉租房，占地占地面积以不超过70平方米的大户型为主，房租低于同地段同品质市场出租廉租房房租，主要化解新市民、年青人等社会群体廉租房十分困难问题。

大同市规划局相关相关人士表示，筹措形式包括增建和扩建两种：可透过追加出租廉租房工程建设用地、借助自发性工程建设用地、存量资产空置工业用地、机关团体基层单位Chhatarpur空置农地工程建设，回购增量商品房用作出租廉租房等形式，多方位增建出租廉租房；将空置和低效率借助的商业性办公设备、旅店、厂区、物流配送、科学研究、基础教育等非定居增量住宅扩建为出租廉租房，以及将空置和低效率借助的廉租房改造为出租廉租房。

农地优惠：推行4＋1的农地政策优惠

廉租房出租廉租房推行4＋1的农地政策优惠，其中4为借助4类农地工程建设，1为借助空置住宅扩建。

大同市规划局相关相关人士介绍，借助自发性固定资产工程建设用地工程建设，可透过自建、联合经营、入股等多种形式，借助村自发性固定资产工程建设用地工程建设营运廉租房出租廉租房。工程建设廉租房出租廉租房的自发性固定资产工程建设用地所有权可以办理手续抵押银行贷款。借助工业用地工程建设，报请批准后，产业核心区中，工业工程项目配套工程建设行政办公设备及生活体育设施的用地占地面积占工程项目总用地占地面积的比率下限可由7％提升到15％，占地占地面积占比下限可提升到30％，提升部分全部用作工程建设宿舍型廉租房出租廉租房。

借助机关团体基层单位Chhatarpur农地工程建设，容许机关团体基层单位依法获得所有权的非定居增量农地，透过自建或与其他市场主体合作工程建设营运廉租房出租廉租房，并更改农地用途，不开户农地本息，原拨给的农地可继续保留拨给形式。对于已经流转的农地，仅部分用作廉租房出租廉租房工程建设，在获得廉租房出租廉租房工程项目鉴定书后，可将用作工程建设廉租房出租廉租房的农地分割办理手续国有农地尼布寺。借助追加农地工程建设，廉租房出租廉租房用地可采取卖地、出租或拨给等形式供给，其中以卖地或出租形式供给的，可将廉租房出租廉租房出租价格及调整形式作为卖地或出租的先决条件，容许卖地本息分期收取。借助空置住宅扩建，容许将空置和低效率借助的商业性办公设备、旅店、厂区、物流配送、科学研究、基础教育等非定居增量住宅，扩建为廉租房出租廉租房。用作廉租房出租廉租房期间，不更改农地使用性质，不开户农地本息。

资本金奖补全力支持：仅需10%—20%民营企业筹资

在资本金奖补政策里，工程项目工程建设资本金中，仅有10%—20%需要有民营企业筹资，其余部分将由各种奖补和政策优惠银行贷款补足。在银行贷款方面，民营企业可由商业性银行提供更多全力支持约60%的工程项目工程建设资本金银行贷款。据悉，如果是出租廉租房工程建设工程项目，可由商业性银行提供更多最久银行贷款全力支持，时限最久可达25年，银行贷款利率较开发贷低2—3个百分点以上，以及透过债券、信托基金等提供更多全力支持，比率约占60%。

另外剩余的工程项目工程建设资本金的20%—30%，可享受出租试点资本金奖补或国家、省级专项资本金补助。例如，增建类工程项目（含回购类）工程项目，按照占地占地面积1375元/平方米标准给予奖补；扩建类工程项目按照占地占地面积900元/平方米的标准给予奖补。此外，民营企业可享受国家廉租房安居工程配套基础设施工程建设中央预算内投资资本金及省级补助资本金。

大同市规划局相关相关人士表示，除了工程建设资本金，民营企业还将有一系列税费、规费的减免及优惠措施。例如，在税费全力支持方面，出租民营企业使用简易计税，增值税由5%降为1.5%；机关团体基层单位向个人、出租民营企业出租廉租房，按4%征收房产税。在规费减免方面，廉租房出租廉租房工程项目免收城市基础设施配套费，所涉及的经营服务性收费在征得相关民营企业同意后按低限减半收取。此外，纳入大同市年度任务的廉租房出租廉租房工程项目，用水、用电、用气、供暖价格按照居民标准执行。

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